股票配资手续费 总听说房子的“居住属性”，回归居住属性后有什么影响？

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(1)房子回归居住属性后，租房价格会上涨！

很多人不明白为什么上层一直在强调房子回归居住属性，今天我就通过一个具体的例子来给大家说明清楚。

比如说有一间房子，价值 100 万。在这 100 万的构成中，有 50 万是居住属性，有 50 万是金融属性。全球大部分村子的住房租售比通常是 30 年的房租刚好够买一套房子，但是，在我们这里，居住属性只占 50 万的情况下，30 年只能收回了这个房子 50 万的费用。如果都想通过收房租来覆盖购房成本，那么需要 60 年的时间才能收回全部的购房成本。

另外 50 万的费用是由金融属性来完成的,是需要房子增值50%，才能收回来另外50万对应的成本。

从 2018 年开始，上层就一直在提“住房回归居住属性”和“剥离住房的金融属性”，其目的就是让 100 万的房子其中的居住属性增加到 100%，金融属性降到 0%。

然而，在居住属性达到 100% 的情况下，如果还需要 30 年收回房子的购房成本，那么就需要把现在的租房价格翻一倍，这样才可以达到 30 年收回购房成本。

想想看，如果租房价格真的翻倍，对于租房者来说，生活成本无疑会大幅增加。但从另一个角度看，这也反映出房子回归居住属性并非是一个简单的过程，它涉及到多方面的利益和市场的平衡。

(2)居住属性等同于金融属性

我始终坚持认为，房子的居住属性和金融属性是紧密相连、相辅相成的。房子的居住属性越高，房子的金融属性也就越高，下面我给大家举几个具体的例子来进一步说明。

例子一：当一个地区的经济发展迅速，就业机会增多，吸引大量人口流入，对住房的需求必然增加。此时，房子的居住属性凸显，租金上涨，房价也随之上涨，同时，金融属性增强。比如深圳，由于高科技产业的蓬勃发展，吸引了众多人才涌入。这些人才需要居住的地方，租房和购房的需求急剧上升，导致房价和租金都大幅上升。这一现象充分说明了，当一个地区经济繁荣，居住需求旺盛，房子的居住属性和金融属性都会同步增强。

例子二：某小区周边配套设施不断完善，如学校、医院、商场等，使得居住环境得到显著改善，居住属性增强。这样的小区会吸引更多买房人的青睐，买房人增加，即需求增加，房价上升，房子的金融属性也跟着提升。比如一些新建的小区，起初周边配套不完善，房价相对较低，随着时间的推移，学校建成了，医院开业了，大型商场也入驻了，居住的便利性和舒适度大大提高，房价也随之上涨，这就是居住属性带动金融属性的典型例子。

例子三：经济衰退时，大家收入减少，购房需求下降，房子难以出售，金融属性减弱。同时，可能出现大量房屋闲置，居住属性也就不能充分发挥出来了，居住属性随着金融属性下降了。在经济不景气的时期，人们的消费能力下降，对于购房的意愿和能力都降低，房子的价值在市场上难以得到体现，不仅出售困难，出租也会面临挑战，因为需求减少，居住属性就不存在了。

例子四：郊区的房子价格相对市区是低廉的，金融价值相对较低，同时，郊区的生活配套也是少得可怜，居住价值也相对较低。相比市区繁华地段，郊区往往交通不便，教育、医疗等资源匮乏，这使得居住的便利性和舒适度大打折扣，居住属性较弱。相应地，由于居住属性的不足，其在市场上的价值也难以与市区的房子相比，这样的房子就缺乏金融属性。

长久以来，我一直都在强调这个观点：事物的发展是一荣俱荣，一损俱损，房子的金融属性没了，房子的居住属性也就跟着没了，房子的居住属性强烈时，房子的金融价格也会蹭蹭上涨。

总之，如果房子不具备居住属性，比如位置偏远、环境恶劣、设施简陋，那么它在金融市场上也很难有吸引力，也就不具备了金融属性。反之，如果房子的居住属性强大，能够满足人们对于舒适、便利生活的追求，那么它在金融市场上往往会有较高的价值和良好的表现。